Eigendomsbelasting in Spanje
Als je een woning wilt kopen in Spanje, is het belangrijk om goed in te schatten hoeveel belasting je moet betalen; niet alleen bij de aankoop van je Spaanse woning, maar ook de jaarlijkse lokale belasting en eigendomsbelasting die door alle huizenbezitters in Spanje moeten worden betaald.
De Spaanse eigendomsbelastingen zijn afhankelijk van de waarde van het huis en het gebied waar het in staat, maar hier vind je een schatting van de belastingen die je in de berekening mee zal moeten nemen, als je een beslissing maakt over welk huis je gaat kopen
Belastingen die je moet betalen bij de aankoop van de woning
Overdrachtsbelasting: Als je een huis koopt dat al vaker van eigenaar is gewisseld (in plaats van een gloednieuw huis), moet je de Impuesto de Transferencia de Propiedad betalen - overdrachtsbelasting - die op dit moment 8% is.
Patrimoniumbelasting, te betalen aan Spaanse staat: Op het moment dat er in Spanje vastgoed wordt verkocht, moet er door de verkoper een vermogenswinstbelasting worden betaald. Volgens Spaans fiscaal recht, houdt de koper 3% van de totale verkoopprijs in, zodat de verkoper niet simpelweg het geld aanneemt en verdwijnt. Dit bedrag staat voor de vermogenswinstbelasting die de verkoper betaalt bij de aankoop. Dat is het verschil tussen de huidige (officiële) verkoopprijs en de prijs die de verkoper betaalde toen hij/zij het vastgoed kocht, + de waarde van renovaties die sinds de aankoop zijn gedaan (de verkoper moet de betreffende bonnen laten zien als bewijs dat de renovaties echt plaats hebben gevonden).
De vermogenswinstbelasting moet worden betaald aan de Spaanse staat (Tesoro Público). Op het moment dat alles is verwerkt in het kadaster en de nieuwe eigendomsakte beschikbaar is, kan het bedrag dat tijdens de aankoop werd berekend worden betaald. Verkopers die niet in Spanje wonen, moeten dus zorgen dat hun zaakwaarnemer de nodige formulieren invult en de belasting betaalt, ongeveer een maand na de verkoop. Als er een groot verschil is tussen de prijs die je bij de aankoop betaalde en de prijs waarvoor je de woning verkoopt, is het een goed idee om domicilie aan te vragen voordat je de woning verkoopt (als je uit één van de lidstaten van de EU komt, krijg je dit automatisch, al komt er wel een hoop administratie bij kijken) om in aanmerking te komen voor het lagere percentage dat inwoners met domicilie betalen.
Vermogenswinstbelasting (geen vast verblijf)
Als je geen vast verblijf hebt in Spanje, moet je als verkoper een vermogenswinstbelasting van 35% betalen op de winst van de verkoop van je huis, tenzij het voor 1 januari 1987 werd gekocht. Er zijn echter wel uitzonderingen beschikbaar voor mensen die de woning sinds 1994 of hiervoor al in hun bezit hadden. De verkoper kan hiernaast ook de winst verrekenen met kosten die zijn gemaakt. De verkoper kan op drie manieren de hoeveelheid belasting die moet worden betaald verminderen:
- Kortingen die plaatsvonden toen de woning werd gekocht
- Mensen die een woning hebben gekocht na 31 december 1994, zullen niet in aanmerking komen voor heffingen.
- Mensen die in 1987 of hierna een woning hebben gekocht, zullen een heffing van 11.11% ontvangen op de netto winst van elk jaar dat ze de woning in hun bezit hadden voor 31 december 1996, in mindering gebracht met de eerste 2 jaar. Als een verkoper in aanmerking komt voor deze heffing, zal de eerste 11.11% dus gelden als hij het huis in 1994 kocht, 22.22% als de woning in 1993 werd gekocht enzovoorts.
.
- Mensen die voor 31 december 1986 een huis hebben gekocht, hoeven geen belasting te betalen.
Heffing op veranderingen door inflatie
Deze heffing kan worden toegepast door een bepaald percentage van de aankoopprijs te nemen en de originele prijs naar het huidige waarde niveau van de peseta te verhogen. De inflatiecorrectie wordt op de hele aankoopprijs toegepast, evenals op alle kosten rondom de aankoop. Ook uitbreidingen en renovaties moeten gecorrigeerd worden voor de inflatie.
De volgende correctiefactor zal worden toegepast:
| Year of purchase
(or of exucation of works)
|
Correction Factor |
| 1994 ( and previous) |
1,059 |
| 1995 |
1,119 |
| 1996 |
1,080 |
| 1997 |
1,059 |
| 1998 |
1,038 |
| 1999 |
1,020 |
| 2000 |
1,000 |
Correcties op de inherente kosten van de aankoop, verbeteringen die hebben plaats gevonden en anderen.
- De kosten van de aankoop: hierbij zal de BTW van de overdrachtsbelasting inbegrepen, zijn de Plusvalía Tax (als deze betaald is door de koper), kosten van het kadaster en de notaris, kosten van de zaakwaarnemer en de makelaar, indien van toepassing.
- Uitbreidingen en renovaties/verbeteringen die aan de woning zijn gedaan. Dit is niet hetzelfde als reparatie of onderhoudskosten, want deze posten zijn niet aftrekbaar. In de praktijk is er echter geen zwart-wit afscheiding tussen deze posten.
Voorbeelden van kosten die niet aftrekbaar zijn, zijn reparaties of onderhoud, zoals verven, het repareren van de verwarming, een lift, loodgieterswerk, etc. De installatie van ijzeren balken, ramen met dubbel glas, deuren of andere soortgelijke verbeteringen zijn wel aftrekbaar.
Houd in je achterhoofd dat je een NIE nodig hebt om deze belasting te betalen. Verkopers boven de leeftijd van 65 die de afgelopen drie jaar met een geldige verblijfsvergunning in Spanje hebben gewoond, hoeven deze belasting niet te betalen. Mensen met en zonder verblijfsvergunning die de woning die ze nu verkopen voor december 1986 hebben gekocht, hoeven de vermogenswinstbelasting ook niet te betalen.
Wat is de Plusvalía belasting in Spanje?
De Plusvalía Tax belasting is een belasting die door de lokale autoriteiten wordt bepaald en gebaseerd is op de toename in waarde van het perceel, vanaf de datum dat de woning gekocht werd tot het huidige moment van de verkoop.
De lokale autoriteiten bepalen hoeveel Plusvalía er bij elke aankoop van een huis moet worden betaald in Spanje, afhankelijk van de locatie van de woning. De marktwaarde of verkoopprijs van de woning beïnvloedt de hoogte van de Plusvalía belasting niet.
Normaal gesproken, maar niet in alle gevallen, betaalt de verkoper de Plusvalía belasting. Dit is afhankelijk van de verkoopovereenkomst. De belasting wordt berekend aan de hand van de gewaardeerde waarde van de woning en het aantal jaar dat de woning in het bezit is geweest van de verkoper.
terug naar boven
