Hypotheken in Spanje

Veel informatiebronnen over het kopen van vastgoed in Spanje, gaan er maar vanuit dat de potentiële kopers het geld op hun rekening hebben staan; maar als je graag een huis in Spanje zou willen kopen omdat je er werkt en woont, of omdat je in vastgoed wilt investeren in Spanje, is het het overwegen waard om een hypotheek te nemen bij een Spaanse bank. Of je nu een finca wilt kopen, een vakantiehuis of een nieuwe woning in Spanje – een Spaanse hypotheek kan de perfecte oplossing voor je zijn.

De rente fluctueert, maar is in het algemeen hoger dan bijvoorbeeld in het Verenigd Koninkrijk; Spaanse banken lenen niet voldoende geld uit, er zijn rentes boven de 6%, plus extra kosten om de hypotheek op te zetten. Het is dus handig om de prijzen goed te vergelijken.

Er zal worden verwacht dat je documenten overhandigt die bewijzen dat je voldoende inkomsten hebt (bijv. loonstrookjes van de laatste drie maanden en bankoverzichten van de afgelopen zes maanden; als je zelfstandig ondernemer hebt, je bankoverzichten van de laatste 3 jaar (met stempel van de bank) en het bankoverzicht van je onderneming van de laatste 12 maanden, plus een overzicht van je persoonlijke rekening van de laatste 6 maanden. Spaanse banken zullen de inkomsten die je gaat genereren met het verhuren van de woning niet in acht nemen bij het bewijzen dat je voldoende inkomsten hebt. Kijk ook naar onze volledige lijst vandocumenten die nodig zijn bij het aanvragen van een hypotheek bij een Spaanse bank – voor mensen met en zonder vaste verblijfsvergunning.

Als je geen permanente verblijfsvergunning hebt in Spanje, kan het zijn dat je gevraagd wordt om een aval beschikbaar te stellen. Dit is meestal iemand die in Spanje woont en die belooft te betalen als jij hier niet toe in staat bent. Daarnaast zal je ook een NIE (Número de Identificación para Extranjeros) moeten hebben, wat een soort ID nummer is dat iedereen nodig heeft (met of zonder vaste verblijfsvergunning) om een woning te kopen of te verkopen in Spanje.

De meeste Spaanse banken bieden momenteel hypotheken van 60-70% van de prijs van de woning, die over 5, 10, 15 of 20 jaar lopen, afhankelijk van of je een permanente verblijfsvergunning hebt. De variabele rente is momenteel ongeveer 6% en er is een boeterente van 1.5%.

De kosten zouden niet meer dan 35% van je maandelijkse netto inkomen moeten bedragen. De banken kijken naar de volgende zaken om te bepalen of je de hypotheek kan veroorloven: