Vastgoed kopen in Spanje, de procedure
Dit is de procedure die plaatsvindt als je een woning koopt in Spanje:
Als je het perfecte vastgoed eenmaal hebt gevonden, kun je dit reserveren door een aanbetaling te doen. De prijs hiervan ligt in het algemeen tussen de €3000-6000. Je kunt dit via credit card, via de bank, online of cash betalen. Als je deze aanbetaling hebt betaald, wordt het vastgoed van jouw keuze gegarandeerd voor jou gereserveerd, tegen de afgesproken prijs. Tijdens deze fase is het belangrijk om een advocaat in te schakelen die vloeiend Spaans spreekt en daarnaast ook jouw moedertaal spreekt. Je advocaat zal uitleggen welke procedures erbij komen kijken als je vastgoed koopt in Spanje; daarnaast kan de advocaat kan daarnaast ook over de voorwaarden van de overdracht onderhandelen met de advocaat van de verkoper. Tijdens deze fase van het proces is het normaal om je advocaat volmacht te geven, zodat deze namens jou zaken kan doen. Hier zal een bezoek aan een notaris voor nodig zijn, om de volmacht te verlenen. Deze volmacht zou nooit aan de andere partij moeten worden gegeven.
Nadat je de aanvankelijke aanbetaling hebt gedaan om de woning te reserveren, krijg je dertig dagen om het koopcontract overeen te komen. Dat betekent dat je tijdens deze periode het resterende bedrag van de aanbetaling moet betalen; dit is in het algemeen 10% van de totale prijs van de aankoop. Dit kan als je zelf niet in staat bent om het te doen, ook door je advocaat worden gedaan, die de autoriteit heeft om uit jouw naam juridisch officieel het contract te ondertekenen
Op de dag van de aankoop, zullen de koper en de verkoper (of hun volmachtige vertegenwoordigers) aanwezig moeten zijn op het kantoor van de notaris, om de Escritura de Compraventa te ondertekenen (de eigendomsakte). De notaris kijkt hierbij niet naar de voorwaarden, maar legt simpelweg vast dat beide partijen het eens zijn over de voorwaarden die in het contract staan (de notaris is enkel aanwezig als getuige, terwijl beide partijen het contract onderteken). Tijdens deze fase zal de woning ook echt in jouw bezit komen; je advocaat zal de details van de eigendomsakte nu naar het lokale kadaster moeten faxen, om te bevestigen dat jij de nieuwe eigenaar bent van de woning. De advocaat zal ook de betalingsregeling treffen, wat betreft de kosten en belastingen. Het is verstandig om ervoor te zorgen dat je woning en inboedel in deze fase volledig verzekerd zijn. Je advocaat kan deze taak eventueel ook op zich nemen, of wij kunnen dit voor je arrangeren.
Er zijn drie verschillende kosten die moeten worden betaald: de kosten van de advocaat, de kosten van de notaris, en de kosten om de woning te registreren. Je zal altijd uit moeten gaan van een bedrag van 10% bovenop de verkoopprijs, om alle kosten te kunnen dekken. Houd er rekening mee dat dit slechts een kort stappenplan is, wat betreft de aankoop van een woning in Spanje. We begrijpen natuurlijk volledig dat u wellicht nog meer vragen heeft, dus neem gerust contact met ons op. Als u een woning koopt in Spanje, is het vooral erg belangrijk om professioneel juridisch en financieel advies te ontvangen, voordat u in vastgoed in Spanje investeert. Het Spaanse recht omtrent vastgoed is complex en er zijn gevallen geweest waarin gewetenloze verkopers misbruik maakten van goedgelovige investeerders. Hoe verleidelijk het aanbod ook kan zijn: onderteken nooit een contract, zonder expliciet akkoord van een gekwalificeerde jurist die Spaans spreekt.
