Impuestos sobre la propiedad en España
Al comprar una casa en España es importante para estimar los impuestos que tendrá que pagar, no sólo cuando realmente compra su propiedad española, sino también los impuestos locales y las tasas de vivienda que se pagan una vez al año por todos los propietarios de viviendas en España.
Español tasas anuales de vivienda dependen del valor de la casa y el área que se encuentra, pero aquí hay una guía aproximada de los gastos fiscales que tendrá que tener en cuenta a la hora de decidir qué casa comprar
Impuestos por pagar en el momento de la compra
Usado impuesto sobre las compras: Los compradores de viviendas de propiedad de reventa (en oposición a estrenar) están obligados a pagar el Impuesto de Transferencia de Propiedad - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - que ahora es del 8%.
El aumento de impuestos patrimonio a nombre de Tesorería Español: Cuando una venta de propiedades en España se lleva a cabo, un impuesto sobre las ganancias de capital debe ser pagado por el vendedor. De acuerdo con la legislación fiscal española, el comprador retiene el 3% del precio total de compra para asegurarse de que el vendedor no toma el dinero y corre. Esta cantidad representa un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la ganancia obtenida por el vendedor en el momento de la venta. Esa es la diferencia entre el precio de venta actual (oficial) y el precio pagado por el vendedor cuando él / ella originalmente compró la propiedad el valor de las reformas y mejoras llevadas a cabo desde entonces, (el vendedor debe presentar recibos como prueba de la mejora realizada).
El impuesto sobre las ganancias de capital se pagará al Tesoro español (Tesoro Público). La cantidad retenida estimada en el momento de la venta se pagará una vez que todo ha sido presentada en el registro local y las nuevas obras están disponibles. Esto significa que los vendedores de propiedades que no viven en España tendrán que organizar su abogado para ver la documentación necesaria y para formalizar el pago de impuestos alrededor de un mes después de la venta. Si hay una gran diferencia entre el precio que se está vendiendo y el precio que pagó originalmente, podría valer la pena solicitar la residencia antes de vender (los nacionales de los estados miembros de la UE se conceden automáticamente la residencia, aunque el papeleo puede ser un poco tedioso ) con el fin de ser elegible para el reducido porcentaje de los residentes.
Impuesto sobre el Patrimonio (no residentes)
Un vendedor no residente es responsable del pago de un 35% Impuesto sobre el Patrimonio en el beneficio de la venta de su propiedad, a menos que fue comprado antes del 1 de enero de 1987. Sin embargo, hay excepciones para los que han sido dueños de su propiedad desde 1994 y antes. Además, el vendedor puede deducirse de la ganancia obtenida en la venta otros costos. Un proveedor será capaz de mitigar su exposición fiscal de tres maneras diferentes:
- Reducciones en cuando la propiedad fue comprada.
- Los que compraron una propiedad después del 31 de diciembre de 1994 no tendrán derecho a ninguna reducción.
- Quienes compraron en 1987 después disfrutarán de una reducción del 11,11% sobre la ganancia neta por cada año que han sido dueños de la propiedad antes del 31 de diciembre 1996, después de tomar los dos primeros años. Esto significa que un vendedor comienza benefician de esta reducción, su primera 11,11%, si se compró en 1994, 22,22% si se compró en 1993 y así sucesivamente.
- Quienes compraron antes del 31 de diciembre 1986 se paga no tributaria, como el punto de corte es de 1.996.
Las reducciones en los movimientos inflacionarios
Esta reducción se obtiene mediante la aplicación de un porcentaje del precio de compra l, el aumento del precio original al nivel del valor de la peseta hoy. Este factor de corrección de la inflación se aplica a la totalidad del precio de compra, así como a todos los costes que rodean la compra. Del mismo modo, las mejoras y extensiones de la propiedad tendrá que ser actualizado por inflación sabio.
El factor de corrección que se aplicará será la siguiente:
| Año de adquisición
(o de exucation de obras)
|
Factor de corrección |
| 1994 ( y anterior) |
1,059 |
| 1995 |
1,119 |
| 1996 |
1,080 |
| 1997 |
1,059 |
| 1998 |
1,038 |
| 1999 |
1,020 |
| 2000 |
1,000 |
Las reducciones en los costos inherentes a la adquisición, trabajos realizados en la propiedad y los demás.
- Los costos de la compra: éstos incluyen el IVA del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Tax (Si pagado por el comprador), Tierra de registro y notario, el abogado de los honorarios del agente de bienes raíces, en su caso.
- Ampliaciones y mejoras hechas en la propiedad. Estos no deben confundirse con los costes de mantenimiento y conservación, ya que estos no son deducibles. En la práctica, no hay una clara distinción definida entre uno y otro.
Ejemplos de gastos deducibles no son obras de reparación o mantenimiento, como la pintura, las reparaciones de los sistemas de calefacción, ascensores, fontanería, etc. Además, la instalación de barras de hierro, puertas, ventanas de doble acristalamiento y obras similares en la propiedad.
Ejemplos de gastos deducibles son la instalación de barras de hierro, puertas, ventanas de doble acristalamiento y mejoras similares en la propiedad.
Tenga en cuenta también que la usted necesita un NIE a pagar este impuesto. Cualquier vendedor que es mayor de 65 años y ha sido un residente legal en España durante los últimos tres años no tienen que pagar este impuesto. Los residentes y no residentes que han comprado la propiedad que ahora están vendiendo antes de diciembre 1986 también están exentos del impuesto sobre las plusvalías.
¿Cuál es el Plusvalía Impuestos en España?
La Plusvalía El impuesto es un impuesto establecido por las autoridades locales y se basa en el incremento del valor de los terrenos de la fecha en que el propietario compró la propiedad al momento de la presente venta.
Las autoridades locales determinan la cantidad de Plusvalía a pagar por cada compra de vivienda en España, dependiendo de la zona donde está ubicada la propiedad. El valor de mercado o precio de venta de la propiedad no tiene un efecto sobre el Plusvalía impuesto.
Normalmente, pero no necesariamente, el vendedor paga la Plusvalía impuestos. Sin embargo, esto dependerá del acuerdo de venta. El impuesto se calcula en función del valor catastral de la propiedad y el número de años que ha estado en la propiedad del vendedor.
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