Facturas pendientes de pago y los impuestos sobre la propiedad
IBI sin pagar (tasa del Consejo)
Esta deuda se interpreta como una carga preferencial en la propiedad, y se le conoce en español como "hipoteca legal tácita. Un procedimiento administrativo sigue un par de facturas pendientes de pago (dependiendo del municipio) y si no se toman medidas la propiedad es vendida en una subasta. El nuevo comprador no pueda pagar este impuesto si no se han pagado los años anteriores.
No pagado 'Plusvalía' (Impuesto sobre el incremento del valor de la tierra en los últimos años)
No tiene efecto a menos que el vendedor no es residente en cuyo caso la propiedad seguirá siendo responsable del pago, con los mismos efectos que en el IBI (tasa de consejo) la falta de pago. El Ayuntamiento iniciará un procedimiento judicial contra el proveedor, la obligación de hacer el pago, y una vez que se declara incapaz de hacer el pago (ya sea por haber sido declarado en quiebra o no responder a la reclamación administrativa), se procederá contra el comprador, y en última instancia contra sus activos, es decir, la propiedad.
Impuesto sobre las plusvalías del vendedor no pagado
No tiene efecto sobre el nuevo comprador.
Sin pagar 3% de retención del precio de compra a la oficina de impuestos cuando el vendedor no es residente
El comprador es responsable de sí mismo para mantener el porcentaje mencionado en el precio de compra y presentar con el recaudador de impuestos. La vivienda sigue siendo responsable de la falta de pago de la retención de impuestos. De hecho, la falta de pago de este dinero podría incluso interpretarse como malversación criminal, aunque el recaudador de impuestos simplemente esperar a que los plazos vencen y se puso en marcha el procedimiento administrativo para vender con el tiempo en una subasta. Aunque muchos abogados no comprueban que este impuesto ha sido pagado en las ventas anteriores de la propiedad, es muy recomendable, ya que su propiedad podría haber sido comprado y vendido entre los no residentes, más de una vez, y por lo tanto existe la posibilidad de que el impuesto se debe.
Cuotas de hipoteca sin pagar
El Banco va a insistir en el pago y si no se produce se le dará instrucciones a sus abogados para proceder a la ejecución hipotecaria de la hipoteca y la venta de la propiedad en subasta pública..
Comunidad de propietarios sin pagar cargo
La Administración de la Comunidad decide proceder contra el nuevo propietario y si no se toman medidas para pagar la deuda pendiente, el nuevo propietario se enfrentará a la venta de sus bienes en subasta pública después de un procedimiento judicial. Además de esto, la nueva Ley de Propiedad Horizontal ha dado mayores poderes a los administradores de la comunidad para perseguir deudores, y la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil tiene nuevos preceptos que permiten una ejecución más rápida de las deudas y, por tanto, el aumento de las instalaciones de los licitadores en un escenario de subasta pública judicial.
Facturas de servicios no remunerados
No pagar estas facturas no tiene ningún efecto en la propiedad. Son deudas que van con la persona que firmó el contrato, y por lo tanto el vendedor será responsable. Sin embargo, lo siguiente puede suceder si no se han pagado:
Electricidad: Suministro será cortada. (Una cuota puede ser acusado de volver a conectar)
Agua: Suministro será cortada. (Una cuota puede ser acusado de volver a conectar)
Teléfono: Línea se interrumpirá.
En principio, el comprador puede firmar con la empresa de suministro de un nuevo contrato fresca y no ser afectado por las deudas. Sin embargo, en la práctica, las empresas presentaron obstáculos para ello, y, a veces, que sale más barato que pagar las cuentas y garantizar el abastecimiento de litigar con la empresa, que, sin duda, garantizar que no se dispone de suministro de su parte.
Por supuesto, el Procurador debe tener las comprobaciones hechas en esta.
Dada la cantidad de consultas que estamos recibiendo sobre las implicaciones legales de las facturas pendientes de pago anteriores, facturas o cuotas de hipoteca en la propiedad, que hemos hecho un breve informe que muestra cómo el nuevo comprador se vería afectada en este escenario. A pesar de que puede sonar repetitivo, y sin duda sesgada, no correr riesgos y contratar a un abogado: compra de una propiedad es posiblemente una de las decisiones más importantes en la vida.
