Comprar una propiedad en España, el proceso de compra
Este es el proceso para comprar una propiedad en España:
Una vez haya encontrado su propiedad ideal, se reserva la propiedad, con un depósito de reserva. Esto es generalmente entre 3000-6000€. Tampoco esto puede pagar por tarjeta de crédito, transferencia bancaria, transferencia por internet o en efectivo. Una vez que usted ha pagado el depósito de reserva, que esto garantiza que la propiedad que usted ha elegido es retirada del mercado y está reservada para usted en el precio fijo acordado. En esta etapa es necesario nombrar a un abogado que habla bien el español, que también puede hablar su lengua materna. Su abogado le explicará los procedimientos involucrados en la compra de una propiedad en España, así como negociar condiciones de compra con abogado del vendedor. Es normal en esta etapa para dar poder al abogado designado para actuar en su nombre. Esto implicará una visita a un notario público para firmar en el consentimiento. En ningún momento se debe dar poder a la otra parte.
Después de que se ha pagado el depósito de la reservación inicial, tienes hasta treinta días para el intercambio de contrato privado de compraventa. Esto básicamente significa que usted pagará el resto del depósito; Esto es generalmente una suma de 10% del precio de compra. Esto puede realizarse por su abogado, que puede intercambiar contratos en su nombre, si no puede asistir.
En el día asignado de la terminación, el comprador y vendedor (o sus representantes autorizados) estará presentes en la oficina de la Notaría a firmar la Escritura de Compraventa (escritura). El notario no comprueba ningún término, pero certifica que ambas partes han acordado los términos expuestos, (el notario está en el lugar para presenciar sólo las firmas de ambas partes). En este momento la propiedad se convierte en su posesión, y su abogado es necesaria ahora para enviar por fax los datos de la escritura en el registro de tierra local le confirma como el nuevo propietario. Su abogado también organizará el pago de impuestos y tasas. Es recomendable para asegurarse de que su propiedad y contenidos asegurados en esta etapa. Su abogado puede llevar a cabo esto para usted o nosotros podemos arreglar esto para usted.
Hay tres cargos que deban pagarse; honorario de abogado, el honorario del escribano y los honorarios de registro de la propiedad. Siempre deberás calcular aprox. 10% sobre el precio de venta para cubrir todos sus costos. Tenga en cuenta que esto es sólo una breve guía sobre las medidas adoptadas en la compra de una propiedad en España. Por supuesto, entendemos que tendrás muchas preguntas más, así que no dude en ponerse en contacto con nosotros. En la compra de propiedad en España, ante todo, es esencial para garantizar la asesoría legal y financiera antes de invertir en una propiedad en España. Ley de la propiedad español es complicada y ha habido algunos casos de incautos inversores ser engañados por vendedores sin escrúpulos. No importa cómo tentadora la oferta puede ser, nunca firmar nada sin el acuerdo expreso de un abogado cualificado, hablan español.
